年底房屋租赁市场供大于求 业内称抄底正当时

导语 年底,租赁市场进入淡季,而对于租房的人而言,恰是春节前一个抄底租房的好时机。

  每逢年底,租赁市场进入淡季,而对于租房的人而言,恰是春节前一个抄底租房的好时机。众所周知,年底是职场跳槽的集中时期,工作的调动伴随着住所的变化。与此同时,年底外来务工人员陆续离开,部分人退掉房子,因此可供选择的房源相对充足。记者昨日采访了解到,为了减少空置带来的损失,部分房东选择以更为实惠的价格往外放租,租金出现一定的松动。

  房东:宁可少赚也不能空置

  房东老张正面临出租房“无人问津”的遭遇。住南卧的一对小情侣打算年前回老家结婚,年后不再回3d試機號關註號和金碼,还提出尽快退房。这突如其来的消息让老张开始紧张,他马上联系到中介公司,想赶紧把房源挂出去。与此同时,自己也印好了100多张“小广告”往小区广告板上及周边公交站牌上贴,还让孩子上网站把房源挂出去,好一番折腾,两周过去了房子还是没有找到下家。“我的老房子在市南软件园附近,58平方米的小套二,南间将近20平方米,之前租给那对小情侣一个月是1000元,可是现在这个时候,谁要是出800元我也能出租,宁可少赚点也不能闲置着。”

  房客:年底租房能跟房东讲价

  在群租房里住了一年多的丽敏终于换了一套颇为舒适的简装二居室,“刚毕业时工作还没稳定,所以就找了个群租房,租个床位每月280元,单间屋子6个女生。”丽敏告诉记者,住了一年多后随着工作越来越稳定,她动起了换房的心思,这次她把租房的目标锁定在套房的单间,在宁夏路周边附近找。“前段时间看了几套房源,但是一个15平方米的南向单间就要900元,感觉还是太贵了。”丽敏说,没想到这个月接到好几个中介电话,好多房源往外挂,最后她选择了乐清路一套二居室的朝南向单间,月租750元,“我这间是朝南带阳台的大间,采光很棒,装修也挺不错的,卫生间厨房的配备也比较齐全,而且这个冬季的暖气费也不用再交了。”

  “越来越多的房东主动上网发布租房信息了,我和同事都是通过个人找到的房源!”这是最近关注着租房市场的小杨发现的新动态。以前,大多数房东为了省时、省事,把租房的任务委托给中介公司来办,而现在不少房东亲自出马发布租房信息招客源。小杨告诉记者,她最近在网站上找房子,她较为中意的房源个人信息的发布占比达到三分之一,而且联系对方时,房东都表示随时可以看房,价格方面还可商量。而之前她租房时,大多数时候是和中介打交道。“我估计是年底出租房源太多了,房东自己也着急了,所以主动往外发布,提高成功率。对咱租房的人来说,能省一笔中介费。”小杨说。

  说法:当下是租房好时机

  对于当前的租房市场,太平洋房屋市场部相关负责人郝银广分析指出,由于临近年底,部分承租人由于工作变动、租约到期等原因而退房,为了避免房屋空置,部分房东采取降低租金的方法招租,对租金要求相应降低,租户和房东的议价空间也会有所增加,而且过节时也不用担心着租房问题而过不好年。

  据市场数据显示,进入11月份以来,区域租赁市场需求量下降约20-30%,而房源挂牌量相比此前则没有明显变化。由于租房需求的减少,房源供应相对充足,此时租房人就有了更多的房源选择。另外从租金上来看,虽然目前并没有岛城房租下降的具体数据,但从业主的普遍反映来看,租金方面确实有所松动,市南、市北、李沧等租赁热点地区房租均有不同程度下降。

  郝银广提醒说,对于准备年底换租的人来说,此时正是 “抄底租房”的好时机,不仅议价空间相对宽松,价格也比较理想。但合同一般一签就是一年,要全面考虑换租成本和空置期成本,如果春节假期比较长,并且工作不稳定,来年发展方向不确定,最好不要选择年底租房。反之,当下确实是租房好时机。

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